選址是開餐飲店的開端， 誰都愿意選一個生意興隆的旺地。但人在事中迷，事與愿違的情況并不少見，即便是有經(jīng)驗的餐飲人通常也會犯錯誤。

看走眼有時并不在當事者本人，而在于事物的變化和綜合因素，這些因素，其中哪一點都有可能起作用。

因此開餐廳，選址是你開展餐飲事業(yè)的重中之重，選址決定了開店成功率的60%。

新開店鋪的選址評估策略，是將選址諸多重要指標當中，選擇出最重要的12項指標作為首要的評估內容。

如下圖所示，有12項評估指標以及相應的權重，包括：租金日營比25%，主商圈12%，副商圈8%，立地6%，面積6%，店寬<角間>6%，店寬<一面>6%，路寬5%，人流量10%，視野性6%，車輛?？?%，通行方向5%。

得分標準：總分100分，70以上為好，40-70為中，40以下為差。

以類似肯德基、麥當勞等快餐店的行業(yè)應用為例，下圖是選址評估網(wǎng)的《連鎖租用版》所默認的評估指標，以下就6個最重要指標進行簡單說明：

1.租金日營比：根據(jù)租金日營比以平均1:5為標準基線。例如：第一年營業(yè)額預估360萬以上，控制新址租金在5天的營業(yè)額以內，這是最重要的評估指標，權重最高達到25%。

2.商圈類型：就快餐店業(yè)態(tài)而言，主要是評估營業(yè)力驅動為導向，因而主商圈應首選零售商圈的大賣場及百貨公司，其次為城市商業(yè)街商圈為城市最熱鬧的地段，最后才是社區(qū)商業(yè)商圈。

3.立地：街店最好選擇在角位間，如位于大型零售商場則需要有外露面。

4.面積：快餐店對于面積有一定要求，面積在200—300㎡為佳。事實證明面積越大則營業(yè)額越高，因此分值設置則越高。

5.店寬：位于角位間正面面寬不得小于8米;位于非角位間正面面寬不得小于12米。

6.預估人流量：根據(jù)新址所在商圈類型、路寬、立地、天氣、日期、時段及平日、節(jié)假日等條件的人流量預估。一般要求平常日15,000人以上，節(jié)假日20,000人以上的門前人流量。

7.路寬：路寬也不宜過寬。最理想的路寬為25米雙向車道，盡量避免在單向道及護欄/四車道以上開店。

8.視野性：招牌盡可能在100米以上可以很清楚的看到為佳，最少也要在50米前看到，這是必要的條件。

9.車輛?？浚嚎拷访娴牡瓯容^理想，且最好有一些空間，利于車輛?？抠徫?。

10.通行方向：盡可能考慮在順向車道開店，避免在其逆向車道或者附近設店。

本文來源于紅餐網(wǎng)，由餐飲界m.criminalrecordus.cn整編報道，轉載請注明來源！