想在一線城市的購物中心開店?先看看最新租金數(shù)據(jù)吧!專欄
北京
2016年三季度,北京中高端購物中心首層租金 本季度環(huán)比微升0.3%至916.2元/㎡/月 。
2016年Q2與2016年Q3主要商圈租金指數(shù)及出租率對比
2016年前三季度,北京市社會消費(fèi)品零售總額達(dá)7,758億元,同比增長4.8%。
新開業(yè)購物中心入駐率較高,三季度繼續(xù)上升至94.9%。對已投入運(yùn)營的項(xiàng)目來說,虛擬現(xiàn)實(shí)(VR)類品牌 成為其招商的重點(diǎn)。隨著國人健康意識增強(qiáng),運(yùn)動(dòng)休閑類品牌也因受到消費(fèi)者的青睞而加速拓展。
預(yù)計(jì)2016年第四季度,北京中高端零售市場還將迎來5個(gè)購物中心入市,總建筑面積合計(jì)達(dá)68.3萬平方米。零售商預(yù)計(jì)也將把五環(huán)外和近郊區(qū)域作為拓展的重點(diǎn)。
上海
購物中心首層租金環(huán)比上升0.3%至1506元/㎡/月
2002年Q1–2016年Q3購物中心市場首層租金及指數(shù)
2016年前八個(gè)月,上海零售總額同比上升7.9%。
核心商圈空置率達(dá)6.9%,近半數(shù)項(xiàng)目空置率有所上升 。一方面是舊租約到期造成的短暫間歇、較大面積樓層調(diào)整;一方面是租賃不順,空置鋪位持續(xù)數(shù)季度未有品牌入駐。
新品牌仍視核心商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為不二之選,而配飾類品牌較高的承租能力使首層租金得以有力支撐。
廣州
購物中心首層租金環(huán)比略長0.1%至649.2元/㎡/月
本季度,廣州主要商圈優(yōu)質(zhì)購物中心的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比達(dá)35.6% ,環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。面對零售商業(yè)市場寒冬,購物中心持續(xù)進(jìn)行品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整,推出更多消費(fèi)體驗(yàn)或活動(dòng)吸引消費(fèi)者眼球,體驗(yàn)式業(yè)態(tài)和快時(shí)尚品牌繼續(xù)擴(kuò)張。
2016年1-8月,廣州社會消費(fèi)品零售總額累計(jì)同比增長8.5%,達(dá)5660億元,零售消費(fèi)增速保持在一線城市首位,比深圳高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,餐飲業(yè)增速下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。
深圳
購物中心首層租金環(huán)比上漲0.3%至850.6元/㎡/月
2009年Q1——2016年Q3優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金
本季度,深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入駐率為97.9%,全市體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比上漲至39.6%。
2016年Q3優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入駐率占比及體驗(yàn)式業(yè)態(tài)(含餐飲)占比
2016年1-8月,深圳社會消費(fèi)品零售總額3493.23億元,同比增長8.0%。
2016年第四季度,深圳預(yù)計(jì)將有7處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市,新增供應(yīng)114.5萬平方米。
天津
購物中心首層租金與上季度持平,為407.1元/㎡/月。
平均入駐率環(huán)比微漲0.3個(gè)百分點(diǎn)至88.9%。2016年第三季度,全市社會消費(fèi)品零售總額1418.10億元,同比增長5.1%。
預(yù)計(jì)2016年第四季度,天津?qū)⒂?個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè),將帶來約22.3萬平方米的新增商業(yè)面積。未來,融合體驗(yàn)、社交和互動(dòng)的新消費(fèi)場景 將成為購物中心提升的一大亮點(diǎn)。
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