開(kāi)火鍋店最怕遇到的幾件事：無(wú)賴騙子、拆遷修路、漲租搬店……還有就是接手了一個(gè)充滿坑的轉(zhuǎn)讓店。

開(kāi)了一家重慶火鍋店的老李最近欲哭無(wú)淚。

為啥？他才剛開(kāi)業(yè)一個(gè)月的店被迫停業(yè)了，但是找房東退鋪面要求退還半年房租的時(shí)候卻遭到了拒絕。

老李的店位于一棟四層樓高的商住兩用樓的一樓。

一樓很多餐飲店，老李接手之前這里開(kāi)的是中餐店。當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓的店主說(shuō)這里生意不錯(cuò)，附近有很多公司，做火鍋店絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題。

老李當(dāng)即就花了一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)接手過(guò)來(lái)，用了兩個(gè)月的時(shí)間裝修。裝修好之后，生意不錯(cuò)。

但不到一個(gè)月，附近的餐飲店就陸續(xù)搬走清空了。原來(lái)他們一早就接到通知說(shuō)這個(gè)片區(qū)的即將要整治居民樓違法餐飲店，樓下不讓開(kāi)餐廳的。

老李接手的時(shí)候上任店主說(shuō)可以，并且本身就是一個(gè)中餐店，所以他沒(méi)有懷疑，為此他還預(yù)付了半年的房租。

老李問(wèn)房東，現(xiàn)在怎么辦？房東說(shuō)當(dāng)初簽好的合同，你不開(kāi)的話得自己轉(zhuǎn)讓出去，但下家不能是餐飲店，而且房租在沒(méi)有下家接手前是不能退給你的。

老李一時(shí)欲哭無(wú)淚，只能一邊積極轉(zhuǎn)讓一邊后悔自己當(dāng)初沒(méi)有打聽(tīng)清楚是否能開(kāi)餐飲店……

關(guān)于轉(zhuǎn)讓店的問(wèn)題，其實(shí)說(shuō)了不少，但是為什么大家總是會(huì)中招呢？怪只怪自己的功課沒(méi)做足。

接手轉(zhuǎn)讓店需要預(yù)防的幾大陷阱

01 天花亂墜的轉(zhuǎn)讓理由  

“我這個(gè)門(mén)店位置好，客流旺，手續(xù)齊全，接手就能營(yíng)業(yè)，要不是我家里有事，我也不舍得……”

這樣的轉(zhuǎn)讓理由，幾乎每個(gè)轉(zhuǎn)讓店的店主都會(huì)這樣說(shuō)。

結(jié)果呢？接手之后才發(fā)現(xiàn)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照過(guò)期了，要不其實(shí)人流都是虛的，甚至萬(wàn)一不慎開(kāi)業(yè)沒(méi)幾個(gè)月就被貼上了拆遷的字樣。

餐見(jiàn)支招

店主說(shuō)的天花亂墜也不要輕信，記得問(wèn)問(wèn)周?chē)牡昙一蛘咦袅私馇闆r。營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題記得要去工商局了解。還有人流可以蹲點(diǎn)觀察幾天再?zèng)Q定。

02 轉(zhuǎn)手者是二房東偏說(shuō)是房東  

看到一家門(mén)店轉(zhuǎn)讓，聯(lián)系人基本上都不會(huì)是房東。

要么是中介，要不就是前任店主。

但是房東從來(lái)不會(huì)有人主動(dòng)提醒或者給你聯(lián)系方式。當(dāng)你簽了合同，給了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，干了沒(méi)有幾個(gè)月，房東上門(mén)來(lái)了，說(shuō)到期了。要么加錢(qián)續(xù)租，要么滾蛋。

餐見(jiàn)支招

如果是房東出租場(chǎng)地，那么，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。

如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲，必須請(qǐng)房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當(dāng)面清點(diǎn)，出具文字憑據(jù)，簽字畫(huà)押，方可深談。

03 能不能開(kāi)火鍋店，回答模棱兩可  

看到一個(gè)很好的門(mén)店，但是附近沒(méi)有餐飲店，你覺(jué)得這是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)？或者你留了心眼問(wèn)房東：這里是可以開(kāi)火鍋店的吧？

房東肯定說(shuō)上任就是做這個(gè)的，我也看到別人有開(kāi)。

但是結(jié)果呢？剛裝修消防來(lái)了，環(huán)保局來(lái)了。運(yùn)氣再差點(diǎn)，開(kāi)業(yè)沒(méi)有幾天周?chē)淖袈?lián)名投訴了，最后不得已關(guān)了。

餐見(jiàn)支招

不要單方面只信聽(tīng)轉(zhuǎn)讓者的話，有條件的話，應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門(mén)了解一番。

比如：這個(gè)場(chǎng)地開(kāi)辦餐飲是否擾民，附近居民同意嗎?是否符合消防部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，有消防手續(xù)嗎？

尤其是這個(gè)房屋近期有否動(dòng)遷計(jì)劃？如果有，就不要再浪費(fèi)精力談下去了。

04 接手后立馬可以營(yíng)業(yè)  

門(mén)店的所有手續(xù)都齊全，費(fèi)用也清完了。門(mén)店一切都有，桌椅可以留給你，設(shè)備也可以留給你。你接手后只要簡(jiǎn)單裝修一下就可以開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)了。

真的有那么好的事情嗎？

桌椅留給你的估計(jì)也是殘破不缺了，還得要你付錢(qián)找人處理，所謂的設(shè)備估計(jì)你們做的品類不一樣也用不上，留給你的估計(jì)也是不能搬走的。萬(wàn)一物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等都沒(méi)有繳清，你接手了等著哭吧！

餐見(jiàn)支招

如果要用的話，桌椅和設(shè)備最好在簽合同前檢查清楚，并且寫(xiě)進(jìn)合同，不然寧愿不要，也不要收拾爛攤子。讓對(duì)方清空門(mén)店，自己再來(lái)裝修更好。

另外要親自到自來(lái)水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、煤氣費(fèi)、供熱費(fèi)的繳納情況，如果未交清，請(qǐng)轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢，并將交費(fèi)發(fā)票出示，看清確認(rèn)后復(fù)印留存，妥善保管。停水停電停氣，無(wú)論停哪一樣，都無(wú)法營(yíng)業(yè)。

05 “轉(zhuǎn)讓店”有違法違紀(jì)記錄  

這個(gè)坑很?chē)?yán)重，工商管理費(fèi)、應(yīng)繳稅款屬國(guó)家強(qiáng)制征收的項(xiàng)目，如未交齊，有可能面臨營(yíng)業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰。

餐見(jiàn)支招

親自到工商管理部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話，請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門(mén)繳納完畢，并將相關(guān)票據(jù)復(fù)印留存，妥善保管。

害人之心不可有，防人之心不可無(wú)。接手轉(zhuǎn)讓店，你可得擦亮眼睛啦！

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